这样做文旅必死无疑，"四态"闭环方有活路

这样做文旅必死无疑，"四态"闭环方有活路。

1. 段玉亭，是新疆合富辉煌地产间有限公司常经理。

2. 最近新疆的旅游很火爆，但是有朋友和同行向我提问：出师未捷身先死，核心的问题是在开发商层面还是用地产的模式来做文旅必死无疑？地产思维是什么？它是以产权销售为衡量的唯一尺度。

3. 对于文旅来说，我用这么一个关键词来概括文旅生态，又分解成文态、业态、形态、活态。

- 文态就是文旅项目的核心灵魂，就是 IP 品牌，体现为故事性、情感性、传播性。观光游的六大功能是吃、住、玩、游、购、娱，加上休闲度假需求的修心养性、保健、康养、娱乐、放松。

- 总的来说，业态要体现出功能性、服务性和价值性，它是一个文旅项目能够持续稳定经营的基础和保证。

- 形态主要指的是一个文旅项目的硬件、建筑及其设施的规划布局、造型风格、色彩等一系列视觉方面的呈现。本身建筑的构成的景观性、标志性、仪式性都成为游客打卡拍照留念，把生活方式、民俗的和游客的要放松、放下、放开的心态结合在一起，形成一种体验式的、沉浸式的、融入的方式，这就是活态。

4. 活态最终追求的是体验性、互动性、沉浸性和共鸣性。通过以上四态的相互连结、相互成就，最终追求和形成的是游客心心念念、慕名向往、千里迢迢、不虚此行、流连忘返、打卡留念、依依不舍到炫耀分享、故地重游、寻找记忆，这就是一个文旅项目完整的闭环。