房价到顶(房价有没有到顶？)

【房价有没有到顶？】

关注这个问题，蒋老师发表过多篇文章， 我一直认为，虽然北京、上海、深圳房价很高，基本上跟东京、伦敦、首尔差不多，但是距离纽约、香港、新加坡还是有一定距离。

对比印度，人均收入不足我们的五分之一，但是印度孟买的房价已经接近上海，由此可见，我国城市房价远远还没到顶。

但是在“住房不炒”的环境下，大城市房价也不可能快速上涨，而是经过漫长的缓涨。

而深圳这座城市很特殊，基本上保持3年一次小涨，5年一次大涨的趋势，而有房产专家预测，预计到2035年，深圳房地产均价，有望突破25万元一平米。

实际上深圳顶级豪宅价格，早就突破了25万一平，未来均价25万一平米，也不足为奇。

为什么大城市房价普遍上涨呢？其实这跟房子的性质有关，房子不仅有居住性质，还是投资性质，不仅如此，房子还会随着经济、城市、物价一起增长。

如果把中国603个城市看做是603只股票，那么哪些城市才是“绩优股”呢？

是不是城市越大？人口越多的城市，房子就越有投资价值，其实不是的，选择有潜力的城市，才能让你资产价值最大化。

我认为选择一个潜力城市，至少要看5个数据：

1，二手房的换手率

2，城市土地供应与住房需求的关系

3，城市经济水平，购买力人群

4，城市常住人口增量，人口吸引力，以及城市发展空间。

5，城市环境和资源配套，交通、医疗、教育等等。

从这五个数据综合来看，北京显然不适合投资了，因为北京这几年人口都是负增长，而且北京经济职能在往外疏导。

相反，深圳、杭州、成都、武汉等城市，发展潜力会更大一些，大家对此怎么看呢？欢迎参与话题讨论！更多干货，点击下方卡片订阅