如何开发乡村旅游-怎样拿到土地进行乡村旅游项目开发

一、如何开发乡村旅游

乡村旅游有广阔的市场前境，开发乡村旅游做到成功的话，钱途广阔。

怎么样开发乡村旅游呢？通过我的见识，谈谈一些体会。

开发乡村旅游，首先要思考是项目地点有什么资源优势，即是用什么吸引游客过来。自然风貌特好、种植有一定规模特色、水资源丰富、有一幢旧房子、有一段引人入胜的传说等条件都能吸引游人过来。广西容县的龙卧山庄是很多游客喜欢的地方，它的主要吸引点是能看日出、看云海、看枫叶由绿转红、登山等，就是这几个买点能让山庄一年四季游客络绎不绝。

其次是为游客提供什么服务产品。针对旅游者的需求提供符合要求的服务产品，就决定了乡村旅游开发是否赚钱。龙卧山庄主要为游客提供餐饮、宿营、烧烤和唱歌服务，这些服务产品都是游客们需要的，因些为山庄带来不少收入。

第三是经营管理的方法。不同的人有不同的经营理念，通过不同的侧重点去赚钱。龙卧山庄不收门票，以此降低游客进入的门槛，营造一个游客能够经常来的条件，只要游客多了总会有消费，而消费又很亲民，这就是龙卧山庄的经营独到之处。

我没有过多深入去说乡村旅游的开发，仅列举几个简单的例子，希望对需要搞乡村旅游的朋友有用。

开发乡村旅游，我的体会有如下几点：

首先要做好游客定位，瞄准城里人群体，开发休闲游；

其次要做好内容定位，根据城乡差别，把特色食品、特色民宿、特色观光体验作为主要内容，让游客切实体会到不虚此行的感受；

第三要做好服务，尤其要注意细节服务，让游客有一种宾至如归的感觉。

如何开发乡村旅游？这个得结合多方考虑，发展一个项目简单，发展一个地方就得有计划，??引资，??招商，有政府支持，还得看地方，气候，特产，地理优势等，适宜发展什么多方考虑，个人见解分享如下：

首先：政府支持，当地政府应该大力扶持地方发展，推动地方经济发展，开发多元素项目1：向县级市级和省级说明当地适宜项目，申请资金帮助，扶贫帮助2：地方政府应该大力招商引资，带动地方经济发展3：结合当地适宜，做出明确指示及措施

其次：重点打造，例如旅游，结合地方特色，重点开发，与众不同，独特而不失美观，特产：重视品质，重点包装，明星代言等，

再次：提高当地农民的经济收入，例如开发产业，让当地的农民有工作，有事做，提高村民收入，让村民觉得不用外出务工也能提高家庭收入，这样一来，即能保障产业有人做，人流量大大提高，又能带动地方经济发展，何乐而不为呢？

最后：专业技术人员培训，只是有事是不行的，政府组织专业技术人员对农民针对性的专业知识培训，保证做的：农业产品旅游环境，地方特色，当地民风，都要??质的飞跃

最好：提高人文素养，多做扶贫攻坚，开设学校，培训，技术等多方人才筹备，提高人民素质，共建和平地方，文明的地方特色文化

本人观点，不作其它依据，欢迎留言交流

地方特色把握好，基础设备完善好，价格质量把关好，卫生治安监督好，网络推广宣传好，售后跟踪服务好，后台数据监视好，各项要求坚持好，乡亲钞票少不了。

乡村旅游的方针：

一、产业形态的深加工

建设特色小镇产业定位要精准，特色要鲜明。

二、景观环境的风貌

特色小镇钢建设在整体格局和风貌上要具有典型特征，因池制宜。

三、传统文化的多维度

充分挖掘、整理、记录当地传统文化，并对这些历史文化遗存进行良好的保护和利用。

四、服务设施的新升级

道路、医疗、文化、教育、卫生、给排水方面基础设施及公共设施的完善，服务质量的提高。

五、体制机制的重创薪

积极探索创新发展体制机制，围绕城乡发展一体化，投融次机制、公共服务、供给机制等，深化改革创新。

六、运营主体的新型化

各企业也是发展特色小镇的重要主体，面对当前城开发的热潮，一些伏势企业及投入到特色城镇建设当中，实现企业与城镇的双赢局面。

七、营销手段的多面化

通过网站、微信、微博、进行自我营销，也可以通过与其他媒体、社团、景区相连通，凝聚力量，提高自身知名度。

1、在乡村旅游开发中，要系统规划

2、机整合乡村旅游资源，认真科学地策划好旅游开发项目。

3、北京山合水易机制在乡村旅游开发用有大量成工力案例，值得借参考鉴。

4、同时还要加强文化内涵建设，以乡土文化为核心，提高乡村旅游产品的品味和档次。

5、在乡村旅游产品项目的开发和设计中，要在乡村民俗、民族风情和乡土文化上做好文章

6、使乡村旅游产品具有较高的文化品味和较高的艺术格调。

乡村旅游发展需要结合当地条件，有效利用当地的地理条件，人文风格，地方特产，历史遗迹，政府部门大力支持发展农家乐，因地制宜打造一些景点，宣传当地的特产，

下图：人造银杏树叶子，拍照是不是很好看

如何开发乡村旅游？这个得结合多方考虑，发展一个项目简单，发展一个地方就得有计划，??引资，??招商，有政府支持，还得看地方，气候，特产，地理优势等，适宜发展什么多方考虑，个人见解分享如下：

首先：政府支持，当地政府应该大力扶持地方发展，推动地方经济发展，开发多元素项目1：向县级市级和省级说明当地适宜项目，申请资金帮助，扶贫帮助2：地方政府应该大力招商引资，带动地方经济发展3：结合当地适宜，做出明确指示及措施

其次：重点打造，例如旅游，结合地方特色，重点开发，与众不同，独特而不失美观，特产：重视品质，重点包装，明星代言等，

再次：提高当地农民的经济收入，例如开发产业，让当地的农民有工作，有事做，提高村民收入，让村民觉得不用外出务工也能提高家庭收入，这样一来，即能保障产业有人做，人流量大大提高，又能带动地方经济发展，何乐而不为呢？

最后：专业技术人员培训，只是有事是不行的，政府组织专业技术人员对农民针对性的专业知识培训，保证做的：农业产品旅游环境，地方特色，当地民风，都要??质的飞跃

最好：提高人文素养，多做扶贫攻坚，开设学校，培训，技术等多方人才筹备，提高人民素质，共建和平地方，文明的地方特色文化

本人观点，不作其它依据，欢迎留言交流

乡村旅游的特点

1、独特的活动对象

我国乡村地域广大辽阔，种类多样，加上受工业化影响较小，多数地区仍保持自然风貌，风格各异的风土人情、乡风民俗，乡村旅游活动对象具有独特性特点，古朴的村庄作坊，原始的劳作形态，真实的民风民俗，土生的农副产品。这种在特定地域所形成的“古、始、真、土”，具有城镇无可比拟的贴近自然的优势，为游客回归自然、返璞归真提供了优越条件。

2、分散的时空结构

中国的乡村旅游资源，上下五千年，十里不同俗，且大多以自然风貌、劳作形态、农家生活和传统习俗为主，受季节和气候的影响较大。因此乡村旅游时间的可变性、地域的分散性，可以满足游客多方面的需求。

3、参与的主体行为

乡村旅游不仅指单一的观光游览项目和活动，还包括观光、娱乐、康疗、民俗、科考、访祖等在内的多功能、复合型旅游活动。乡村旅游的复合型导致游客在主体行为上具有很大程度的参与性。乡村旅游能够让游客体验乡村民风民俗、农家生活和劳作形式，在劳动的欢快之余，购得满意的农副产品和民间工艺品。

4、高品位的文化层次

乡村文化属于民间文化，我国乡村绚丽多彩的民间文化具有悠久历史和丰富内涵，致使乡村旅游在文化层次上具有高品位的特点。乡村的各种民俗节庆、工艺美术、民间建筑、民间文艺、婚俗禁忌、趣事传说等，赋予深厚的文化底蕴。由于乡村社区的这种“浓厚的区域本位主义和家乡观念特色的非规范性”，使民间文化具有深刻的淳朴性和诡秘性，对于城市游客来说，具有极大的诱惑力和吸引力。

5、可持续的旅游发展

由于现代乡村旅游融乡村自然意象、文化意象和现代科技于一体，旅游发展与农业生产于一体和城市旅游与乡村旅游于一体，因而是可持续旅游。

如何开发乡村旅游

第一，需求量很大。旅游者寻求差旱。随着国内旅游的兴盛，乡村游的市场需求逐步增长。城里人希望摆脱高楼峡谷、水泥森林，缓解工作高负荷的压力，荫足怀旧和对自然的向往的需求。

第二，与休闲度假旅游具有类似的特点。注重休闲和娱乐、健康身心等需求，同时，乡村游很大程度上也存在重复消费的特点。

第三，与一般性的度假旅游有不同之处。一般认为，休闲度假旅游是较观光游更为成熟的旅游类型。一些休闲度假者的可支配收入水平较高，对休闲度假的价格不太敏感，而且度假旅游者偏向于距离较远、时间较长的度假。相比一般性的度假旅游，乡村游具有如下特点：乡村游针对的主要是周边的城镇市场，因此旅行的距离较短，不同于一般性的中长线休闲度假；乡村游的旅游者对旅游的价格比较敏感(相对于散客游和家庭游，单位集体出游的对价格敏感度相对较低)，这一点可能与现在乡村游市场还不是太成熟，没有形成旅游者可信赖的品牌效应有关；乡村游一般距离近，旅游时间短。魏小安在《中国三农旅游的发展》一文中认为，乡村游的市场层次比较分明：市民活动和农民活动基本是大众化的旅游，属于比较低档的消费；部门活动属于中档消费；企业活动层次较高，属于高档消费。因此可以说，乡村游的需求市场是一个差异化的市场。

且采取这两种形式的旅游者不在少数。旅行社应关注这两种形式的市场开发，在一定意义上需要旅行社转变角色，适应市场需求。

具体地讲，针对乡村游散客，旅行社需要在产品设计、代理服务、咨询服务等方面做出相应的调整，来满足乡村游散客的需求。比如，进一步提高产品组合的灵活度，为游客提供专业的线路设计的意见；提供一些代理服务，而不一定是包价旅行服务；提供方便快捷的专业化咨询服务等等。针对单位团体乡村游，则应该加强与单位的联系，完善客户管理，根据单位情况量身定做产品，并且通过优质服务吸引回头客。

（五）适度关注乡村游的延伸性项目

乡村游不只局限于农业旅游，还可以开发一些拓展性项目。比如林业旅游，观赏林业；渔业旅游，海上鱼类养殖的观光，乡村池塘、溪流的垂钓等等，这些都可以作为乡村游的延伸性项目融入旅行社的产品中去，丰富产品的内容，增强趣味性。

（六）乡村气息、旅游体验与城市生活方式相结合

乡村气息要突出，如天然的山水，原汁原味的农村风情等。再加入一些体验性元素，让旅游者深入体验乡村气息，体验浓浓的乡情。但是，在一些与生活密切相关的旅游基础设施等方面，则需要与城市生活相吻合，而不可一味求“土”。比如卫生间的设施，基本的住宿条件，以及目的地的卫生状况等等，使游客可保持城市生活方式。

(二)产品供给的特点

第一，资源特点。乡村游本身是一个比较广泛的概念，可以利用的资源种类较多而丰富。比如乡村美丽的自然风光，良好的生态环境，深厚的文化积淀，淳朴的民风等。

第二，产品特点。目的地产品同质化、近距离重复建设的现象比较严重，市场发展不够

新农村规划下如何发展农村旅游业？这个我前段时间从绿维创景网站上有看到相关的专题报告。上面讲农村村规则下，农村建设可以发展观光旅游业。比如发展乡村田园休闲旅游。因为目前我国是以农耕文化及农耕生活方式为主。绿维创景把农耕区的旅游开发，称为乡村田园休闲旅游。

新农村规则下乡村田园休闲旅游的六种模式：田园风光观光休闲旅游，经济与观赏农林牧作物的观光采摘旅游，鲜食餐饮休闲，农村劳作体验休闲旅游，农村民俗活动观光休闲，农家餐饮住宿体验休闲。

新农村规则下乡村田园休闲旅游的九种经典类型：果林观光与瓜果采摘、大棚观光采摘与冬季生态餐饮、花卉园艺观光与销售、禽畜鱼猎获与鲜食餐饮、宠物观赏与领养、家庭农副产品加工参与体验、农业劳作体验、农家牧家渔家生活体验、乡村民俗体验。

二、怎样拿到土地进行乡村旅游项目开发

想拿到土地进行乡村旅游项目开发，北京山合水易规划设计院认为必须非常有效的解决两大问题。
第一， 用旅游的方式获取土地。
用旅游的方式获取土地首先需要拿出“漂亮”的项目开发计划书。该计划书必须与地方政府的开发取向保持高度一致，同时，也应尽量做到让农民认可和支持。国家对于房地产开发的限制，归跟结底是出于对农民利益的保障。只有让土地的利用不脱离农业用地的范畴，并为当地的农民找到一个与乡村旅游紧密结合，共同长期发展的契合点，才能打消政府的顾虑。而这需要有一个与当地情况相匹配的优秀的旅游产品设计，例如，可考虑将农业种植作为旅游区的自然景观资源，进行主题开发，在打造吸引力的同时，使周边农民能将主题产品的种植作为主要的经济来源。既不违背政策要求，又保障了农民的长期利益。
当然，旅游产品的设计只有能够获得旅游消费市场的认可，一切才有意义。而这便要求首先要对当地的旅游情况有一个整体的把握，需要开展资源调研、市场调查等一系列调研过程，制定合理的开发战略，并通过主题理念创意，赋予其备受游客喜爱的主题文化，让项目的所有利益相关者都能在项目开发中获益。
第二，把握旅游与房地产的关系，完善旅游区的景观、服务、度假功能。
旅游房地产区别于一般城市房地产最鲜明的特征是，其开发和经营是以另外一个产业——旅游业为发展根基。无论是依赖于山地、海滨、温泉、滑雪场等等自然景观开发的房地产，还是在城市中新建的主题公园型旅游房地产，实质都是借助于或打造出具有吸引力的旅游产品平台，增加房地产项目景观、环境以及服务的附加值，以弥合区位或外围配套环境的不足。因此，旅游休闲是先导和核心，在开发原则上，要遵循先做旅游、后做房地产开发这一重要原则，没有完善的旅游功能，房地产开发难以体现商业价值，相反，旅游功能越丰富，环境打造越完善，房地产的商业价值也会越高。
如能真正妥善解决以上提到的两大问题，房地产商或有意从事该领域开发的投资商势必可以借土地流转的东风开始新的旅

三、个人如何开发乡村旅游

根据你的提问，帮你汇集如下：
①乡村旅游属于服务业，个人在进行开发乡村旅游项目时，需要考虑的问题比较多。例如：乡村旅游项目的优点，缺点。优点要说的是，目前该乡村旅游项目具备了什么样的自然条件，交通是否方便？环境空气质量如何？是否有停车场？吃和住的地方是否方便和干净？
②是否得到村委会或者村民的支持？只有村委会或者村民同意，这样有游客过来旅游的时候，才能感到安全，有利于提升乡村旅游的服务质量和信任度。
③现在视频很火，想让本市区或者外地人来到本地乡村旅游消费，一要把服务质量提升上来，提高乡村旅游项目的丰富性，比如：有钓鱼场区，有烧烤场区，有娱乐场区，运动场区等。乡村产品的多样性，食品质量和包装的安全性。让游客吃的放心，买的放心，禁止乡村旅游强买强卖。二要借助视频的优势，比如游客到乡村旅游消费，你只要告诉他，用他抖音来拍景区两个视频上传，并且定位是该景区，再配一句好话，即可免半价消费。