重庆楼市最强购房攻略与购房路线(旅游攻略重庆买房)

财务自由是一切自由的基础，社会文明是一切文明的前提。要实现阶级跃升，你一定要翻来覆去干两件件事情，一是去大城市生活，二是去大城市买房子。这两项没做好的人，空谈自由和平等那就是做梦。

未来二三十年，将是一个加速拉开阶层差距的时期，这一代人踏空一步，后代一辈子翻不过身将是一个大概率事件，而我国的城市化进程也与此同时将达到70%，整个社会的阶层将由原来的相对固话转化为严重固化，这一点你必须有所准备。

重庆的房价很平常，有人硬是说高的离谱。中国女性地位很高，有人硬是说低的可怜。越是底层人越是这样想，所以他们永远活在自己的有限理解范围内，永远在底层。

对于男性而言，如果你没房，就等于在社会竞争中还没有胜出，一般女生不希望冒这种险，你懂的。大部分人买的起的东西，对于买不起的人来说，的确说明人有问题，除非特别年轻，这是一个很简单的道理，有色眼镜永远存在。

但不管你怎么说，怎么强调，能改变认知的始终是很少的一部分人，或者是几十年的固有思维让他已经僵化麻木，也或者他压根就不相信，还活在自己的童话世界里，在哪里有他想要的一切，只需要做个梦就能实现。

多空博弈，你站哪一边

多军眼中的重庆：我国仅有的四大直辖市之一，最年轻，西南地区枢纽城市，ZY的亲儿子，四个直辖市中房价最低，经济增速常年领先，房价这么低，没天理啊，未来肯定要暴涨。

空军眼中的重庆：天量的库存，供过于求、新房癌严重，收入低，农民工城市，以后二手房肯定不好卖。

在中国从来没有这样一个城市的让人如此分裂，如此迷茫，多空博弈如此激烈。而且这座年轻的直辖市空军氛围严重到毁三观，但却未树新生！从来也没有那一座城市像重庆这样如此严重如此顽强，而且声势浩大的理所应当的节奏。

特别是2018年上半年涨，下半年跌，更是让本土空军对号入座的唤醒了他们看空潜意识的基因。

实际上，重庆这两年在飞速蜕变，2018年的抖音网红城市，“十个抖音九个重庆”随即越来越多的外地游客涌入重庆，除了来一睹现实版的<千与千寻>风采，更是来考察重庆这座年轻直辖市的潜力在哪里，而这仅仅只是个开始。

为什么这么说？再来举一个利好城市发展的例子，当然其实还很多利好。

进入2019年，1月9日，阿里巴巴重庆员工正式入驻中西部总部大楼，3年内将扩大到1000人规模，目标是将重庆打造成亚洲最智能特大型城市。

同一天，腾讯宣布重庆西南总部大楼将于今年三季度投用，员工将逐步扩大到3000人规模。

有朋友称，他有几位好友正要从深圳腾讯转站扎根重庆。

所以，2019，重庆或将迈上智能化收割年头。而与此同时重庆房地产市场也因此开始夯实。

2018我们是这样过来的

重庆的18年可以说是冰火两重天，室内室外温差的确有点大，上半年涨，下半年跌，当然是局部阴跌，最主要的是成交量的下跌，然而市场上不同板块反映出了前后不同的过冬和白热化。

先是上半年市场，说起18年上半年的重庆楼市就是一个字“狂”，可以说是非常的疯狂，夜间偷偷开盘，而且通宵排队等开盘，还要忍受售楼小姐傲娇的白眼，这都不算啥，气人的是中介小哥哥也专攻外地炒菜人士，土著是心灰意冷，望眼欲灰，如果遇上手机抢房，心里一直咚咚咚直打鼓，生怕突然一下4G网络就单独给自己一个耳光，房子都被抢完了，手机页面才反应过来。可谓是“中房率=茶水费”。

但是火热并没有持续太久，陆陆续续也出了一些相应的政策，这个之前说过了（不了解的可以翻阅前期查看）。

政策陆续加重，贷款资格越来越珍贵，越来越稀缺，除了17年外地三无重庆购房需要房产税外，想要在重庆贷款买房，三无也需要由之前的缴纳半年社保加重到连续缴纳一年。

这样一来贷款资格就显得尤为重要了，作为多军都知道，耐心，杠杆，时间加复利是财富增长的基础。擅贷款，懂杠杆，才是房产投资最优秀的玩法。

这一消息一出发，其实圈里人都明白，这是政策帮CQ土著无形的干掉了一部分资金不是很雄厚的三无抢房人员。

然后是下半年市场，从18年7月份开始我们就发了一篇文章，说无金九银十，结果还真应验了，下半年市场开始冷热两重天，而且市场情绪很乱，市场也是很乱，悔单抬价的业主也没有了，但是暗度陈仓的“损盘”开始穿着美丽的外套在广场瞎逛了，还一起组团拍个抖音看能不能也当个网红呢。

而体现在新房和二手上的市场就是天与地的差别，二手房方面可以说是一下子成交量就下来了，当然前期可能还有人侥幸期待，所以捂着房子不卖，但是接近年底，房源逐渐增加，压价空间也增大了，而且房子还真心不错，最主要的是在冬天买房，我们可以多看，多挑，多比较，还不用担心买不到，当然前提是你要买，还得有钱。

再者是新房市场，由上半年的抢房大战，一下子变成“去化慢”为关键词的市场转变，很多楼盘需要续客1—3个月之间才能勉强顺利的卖掉大部分房子，所以为什么你们常后台提问，为什么XX楼盘说好的开盘，又拖了半个月，一个月。没办法呀，人家统计筛选下来没有预期那么多买房者，甚至没有预期一半的买房者，不推后能咋办，开盘砸场吗？

当然，这里面会出现一个很完美的说辞“我们老总在开会，要调整价格，说是要调高......”，狗屁，这你也信，建议先去看半个月的房子，在听这句话。

2019重庆正确的买房姿势

2019年首月打响“央行再度降准”，很多“砖”家又开启了暴涨论，甚至有人鼓动去买国外的房子了，暴涨暴跌其实都是两个极端说辞，对购房者影响是最大的，特别是经验不够的购房朋友，一不小心就会让手被烫一下，前期也写过相关的专题文章，有兴趣就去看看，看清砖家19年暴涨论，避免年底冲动入坑。不做重复强调。

接下来主要说说2019年，在重庆应该如何买房，应该关注那些板块。

刚需的朋友不做强调，如果看到适合自己的项目，可以上车了，价格也差不多该回调的回调了，某些距离地铁稍有路程，但是也在核心区的小区也不会像之前那样披个外套漫天要价了，喜欢就下手吧，对于投资的朋友，特别是外地来渝投资的朋友，我们应该这样来看看房子。

首先，我们以环线为界限，尽量不要跑太远，一个城市如果圈内都发展不好，你还指望圈外能逆生长吗？

至于还是一意孤行买远郊盘的朋友，未来楼市下行，扛不住了，你就得做好砸售楼部的准备，上涨期谁都可以把价格调的高不可攀，下行期呢，你得知道它凭什么抗跌吗。

大家可以参考一下这个换线图，图中标出了一些对应的板块，要提醒的是一期已经通车，这些板块之前也分享过，有兴趣记得参考下：环线开通：哪些板块值得我们关注 。

当中也推荐了一些小区和楼盘，当然还有很多，实在不清楚的，可以知识星球来咨询，更多的干货也只能分享在星球内，文章装不下。

而这条环线也将重新定义重庆各板块的价值。所以，如果你是外地投资朋友，不太了解重庆，自己手里资金也不是很多的情况，沿着这条环线的地铁站去布局也是一个不错的建仓方向，毕竟这条环线除了贯通重庆传统五大商圈，还首次把沙坪坝，两江新区和南岸串联起来，这势头真心不容忽视，当然环线上板块也有强弱之分，记得选择强势一点的板块。

其次，我们常说的核心板块，还是那句话一个城市核心区都发展的很LOW，你还敢在这座城市投资买房吗？且不说暂缓两江开发，以及两江交汇的稀缺美景，和强势的经济资源，核心区也是人流最聚集的地方，当然也是RMB最聚集的地方，房子是卖一栋少一栋。

当然说起这些核心区，我们印象最深的不过是南滨路，北滨路，江北嘴等极其稀缺的细小板块，虽说重庆是江城，从不缺江景，但是这三个地方的江景，唯一独有，稀缺。

然而即便重庆房价已经翻倍，江这些江景领跑重庆，但是对比同等级别的其他城市，比如苏州园区的5w+,南京江北的5W+，武汉光谷的W+，那么重庆2W+的核心稀缺江景，又算什么呢，毕竟重庆的江景那美景可真是不一般。

所以，亲爱的朋友们，赶紧趁着价格还那么低，抓紧时间买房吧，要不然随着城市的不断发展，人民币不断贬值的双重挤压，以后之后越买越远。

最后，再看看重庆历时最久的一路向北，再不熟悉重庆，也应该听过吧，这是重庆十几年的高歌。

第一次向北，带火了金开大道，你后过头去看看，曾今像一张“白纸”一样的荒野之地，早已今非昔比，变成如今高端的宜居区。

第二次向北，我们做一个升级版的“愚公移山”，直接把照母山铲平，打造成如今独具风情的舒适居住区，实地一看，早已改变曾今寸草不生，打滴司机都不想去的局面。

而第三次向北，三小龙中央公园、礼嘉、悦来也趁势火了起来，虽说目前成熟度还很弱，但是整体房价已经和核心区并驾齐驱。

虽说这些板块某些地区处在中长期的一个投资阶段，但是重庆作为西南地区经济如此强劲的城市，基建设施，城市面貌的不断完善，以及作为ZY亲儿子的特殊定位，请记住一句话：“重庆的学坡还很长，经济会越来越好，后劲也会越来越足”千万不要再用以往的眼光去看待重庆这座具有市场魔力的城市。

因为你爸是马云和不是马云还是有很大的区别，你说呢？