中国成功的旅游地产项目有哪些(旅游地产项目介绍)

一、中国成功的旅游地产项目有哪些

旅游地产不同于普通的房地产开发，更依赖于环境条件和投资的实力。因为旅游地产的客户群已不是简单地为解决住房有无的客户群体，而是一批讲究生活质量、着眼投资效益的苛求客户。旅游地产的营销方式是租赁与出售相结合的形式，要求有更高的管理水平和经营能力。前几年一度兴旺的旅游地产，因大量的管理问题，经营问题而遭受打击后，至 2004 年才开始复苏的状况，旅游地产业非专业化的结果。实际上，旅游地产中发展最快的分时度假酒店，至 2002 年全球即有 5400 多家，享受了将近一百多亿美元的分时度假销售额。从上海前沿集团与某全球著名酒店管理集团签订合作协议在中国全面发展度假产权酒店，天津泰达集团收购目前国内最大的分时度假公司的动态中均可以看到旅游地产热潮的前期准备，已开始向投资集约化、管理专业化的方向发展。

　　旅游地产是以旅游度假为目的通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络管理等各个环节，把旅游业与房地产业相结合的一个全新产旅游地产项目的成功基础有哪些？业模式。通常意义上，旅游地产划分为四个大类：

　　旅游景点地产主要是指在风景旅游区内为游客的旅游活动营造的各种观光、休闲、娱乐、非住宿型的建筑物及关联空间。
　　旅游商务地产主要指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间。
　　旅游度假地产主要是指为游客或度假者提供的直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型建筑物及关联空间。
　　旅游住宅地产主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物空间。

　　而这四大类产品的开发与经营，均需以下五个方面为依托：

　　◆天生的资质
　　旅游地产多在旅游风景区或运动、度假的胜地，基地附近有青山绿水等优良的自然环境，能够吸引人到此旅游度假，这样给项目的开发带来了先天优势。有的地方环境的价值特征可能很明显，如山区景观或海边景观；有的地方则比较微妙，如田园风光、古老村镇的建筑肌理等。有特色的自然环境实际上也就决定了旅游地产项目的特征，几乎所有成功的旅游度假区都是保护和加强自然和社会环境方面获得了最佳状态。

　　◆良好的题材
　　旅游度假区多具备深厚的历史积淀、浓郁的文化气息，吸引人们此观光游览，进而带来地产开发的契机。文化和传说有利于形成新的主题，易于创造好的故事来营造引人入胜的旅游娱乐项目，而且旅游地产还可利用这些文化传说较高的知名度来促进项目的宣传和推广。目前，国内的开发商有一种倾向，就是一定要做出文化来，一定要强调项目的文化底蕴，试图以文化这张牌来提升项目的品味和档次。这种出发点是好的但是对于旅游地产来讲，切忌硬做文化、为做文化而做文化。旅游地产非常需要做主题性的东西，但是文化一定要做得很轻松、很吸引人。旅游地产毕竟不是历史文化名城保护规划或者考古复原项目，旅游地产里面文化传说是可以发挥的不是特别强调真实性，而是强调趣味性。

　　◆完善的规划
　　旅游地产的开发区域应该具备较为完备的道路、水、电、通讯等市政设施以及购物、休闲、娱乐、运动场所，使得消费者在旅游度假的同时也不会感觉到生活不方便。旅游地产项目的用地可以是从未开发过，也可以是基础设施完备的用地。国外曾总结出六种常见的用地形式，即未开发、刚开发、正在开发、成熟的密集的和饱和的用地。多数成功的旅游地产项目都是位于较大的风景旅游区范围之内，因为相对于在基础设施较完善的区域开发，开辟一个新区域无疑意味着要承担更大的风险。

　　◆持续的投资
　　旅游地产的特点是用地范围大，已有的自然景观上需要扩展新的景观，如建造高尔夫、滑雪、划船等一系列娱乐设施。这种形式的开发费用非常高，需要开发者建设所有的服务设施并采用大规模营销手段来宣传产品。然而新开发区的土地费用一般会相对较低，旅游地产开发建成以后持续创造价值的潜能会很大，问题在于从投资建设到获得收益的过程会相对较长。

　　以下是中国成功的旅游地产项目的一些代表案例：
　　案例一：青岛奥帆中心后奥运时代实战旅游品牌营销策划项目
　　案例二：宜宾市城市营销和旅游市场整体营销策划项目
　　案例三：4A景区乐岛全程贴身营销实战项目
　　案例四：深圳欢乐谷旅游品牌保鲜项目
　　案例五、重庆古镇产业旅游整体策划项目
　　案例六：北京房山某大型国有企业旅游地产项目
　　案例七：世界地质公园四川兴文石海旅游事件行销活动策划项目
　　案例八：国家级风景名胜区四川宜宾蜀南竹海旅游策划项目
　　案例九：河南建业集团开封水系项目旅游小镇和旅游地产策划项目
　　案例十：西安城市战略定位和旅游营销案例

二、旅游地产有哪些好的开发项目

天津、南京、杭州、桂林、厦门、大连、青岛、苏州、成都、重庆等城市大多是稳定的区域旅游中心，一些专门旅游城市如大连、青岛、杭州等已演化成综合型旅游中心城市。在这些城市进行旅游地产的开发投资相对较小，可利用的自然风景资源优势较强，是目前旅游地产开发的重点地区。
沈阳、西安、泉州、温州、中山、烟台等城市旅游综合基础一般，但都有个别突出优势，如沈阳、西安的旅游市场大，中山的开放程度高，烟台的政府重视度高。这些城市的旅游地产开发要依托各城市的旅游特色，开发类型可选择度较低，然而也有投资小，扩展空间大等优势，是不少开发商寻找新契机的不二选择。
常州、绍兴、合肥、南昌、长沙、嘉兴等其他城市旅游特色不突出，自然风景资源也不够独特。然而，近段时间以来中国的城市对于旅游发展都寄予了较高的期望，投入大量资金，这些暂时处于落后的城市也有非常大的增长空间，一些中小型房地产企业可以在这些城市进行小规模的旅游地产开发，不仅提升城市的旅游形象，也可取得一定的经济效益。
参考《旅游地产改变中国》

三、旅游地产具体是什么

有这么几种类型：

一个叫做旅游景点房地产，参观景点，大山大水或者有人文景观和人文景观的东西，这个旅游景点有老景点和新景点，新景点自己可以盖，老景点可以进一步的利用开发。

第二方面是旅游商务房地产，比如说旅馆、娱乐城、商店这也是供旅游用的房地产。

第三方面是旅游度假房地产，一些宾馆、度假村、产权式酒店、分时度假等等，叫做旅游度假房地产。中国的开元旅业，它是将旅游业和房地产结合的产业，它推出的概念就是旅店和房地产结合在一起，在一个四星级酒店旁边盖一个小区，小区的服务就按照星级的服务，生态环境可以共享等等。千岛湖盖的别墅给谁用呢？因为千岛湖离杭州城很远，高速公路大概一个小时，他发现中国的特征最终购买者是老板，老板是以公司商务度假为目的，这是中国特色，特别是浙江民营经济的特色，这就是在发展当中的亮点。其实作为中国的旅游，北京周围80年代、90年代盖的培训中心实际上也是这个意思。

还有旅游住宅房地产，真正是老百姓买房去住的，比如海南岛，现在海南岛的房子很便宜，中产阶级买一套放在那里，有空的时候去，没空的时候叫一些朋友去玩儿，将来还可以叫当地人出租，海南的房地产经过泡沫缩水以后现在正在复苏，涨价会有空间。上海有一家公司现在专门搞风景景观休闲度假的房地产销售，把全国各地大山、大水、大湖边上的房地产都买来，有人喜欢投资，我们现在缺少休闲度假的方式。