可行性报告 旅游(文化旅游项目可行性研究报告)
更新时间：2023-06-23 23:02:55
一、项目功能定位
以文化旅游和农业休闲康养为主导，以儒学文化美食茶饮、文化演艺、文化购物、儒学文化体验为特色，将项目打造成为海南儒学文化的交流、教育和体验平台。功能定位主要为：
文化旅游 + 农业休闲康养+ 儒学文化体验
在海南，建设特色文化园必须与旅游密切关联，旅游是特色文化园吸引旅居人群的主要方法之一。特色文化园初创和运营相当长的一个时期内，旅游元素一定会超过文化元素。所以，项目将以文化旅游产业为核心来打造。
二、建设内容与规模
本项目由儒学文化交流园（孝道文化馆、母教文化馆、儒学文化交流中心、儒学文化酒店、儒学交通驿站）、文化步行街、文化康养区、园区后勤保障区、农耕文化体验园、飘香四季采摘园和椰林天下花卉园等一街、二区、四园组成。主要建设内容和规模如下：
1.建筑及其配套工程
本项目建筑主要涉及儒学文化交流园、文化步行街、文化康养区、园区后勤保障区等功能区，主要建设孝道文化馆、母教文化馆、儒学文化交流中心、儒学文化酒店、儒学交通驿站、儒乡小院、文化步行街商铺、农家小院等建筑，建筑面积共32000平方米。同时，配套建设道路及场地铺装、绿化、生态停车场、室外供电和给排水、电动车充电站、房车补给点（营地）等工程。
2.农业观光体验园工程
本项目农业观光体验园主要包括农耕文化体验园、飘香四季采摘园和椰林天下花卉园，面积约150亩。主要建设内容包括玻璃温室大棚4栋（4000平方米）、农业种植（果园椰林等种植）120亩、农田景观工程1项。同时，配套建设灌溉、农田道路、排水、供电等田间工程。
三、投资及财务分析
本项目总投资约3亿元，资金来源全部为建设单位自筹。
项目的年均利润总额7000万元，年均净利润5300万元，年均投资利润率24%，税后财务内部收益率为16%，经济效益和投资效果较好，盈利能力较强。