天府恒大文化旅游城和天府云城(恒大天府文化旅游城怎么样)

最近后台收到粉丝的咨询，问：挺刚需的，天府新区恒大旅游城值得买吗？

说到这个有关天府恒大文化旅游城的问题，就不得不提去年5月份这个项目的火热程度，铺天盖地的宣传推广，让身边一些不那么关注楼市的朋友都问起了这个项目，当然也让这个在成都西南方位的眉山市，再次崭露头角。

眉山市这几年的发展可以说有目共睹，链接成都与乐山，乘着这阵发展的春风，于交通、文化、产业及绿化上均有所变化。

而如此具有价值的区域，自然也吸引了一大批房企的目光。就拿2019年上半年来说，眉山市2区4县共推出59宗涉及住宅地块，吸引了诸如四川发展、中粮、碧桂园等房企入驻。到了2019年下半年及2020年第一季度，眉山市的土拍一度引起了各种自媒体的报道。

而正在这片区域内开盘预售的项目也频频赚足地产界、购房者的眼球。

其中，值得一提的是因IP而火的天府恒大文化旅游城和以视高区域而火的联想天府云城。

两个项目

为之一亮的加分点

我们说买房要看区域、交通。

恒大文化旅游城这个项目在天府新区以南、剑南大道南延线的天府新区文旅板块，这个在自然资源、产业发展上得天独厚的区域，不是新建，而是“复兴”。

在《四川天府新区总体规划（2010-2030年）（2015年版）》中，天府新区就提出“国际都市田园休闲度假旅游目的地”的发展主题。2016年，天府新区又签约了7大文化旅游项目，其中之一就包括天府恒大文化旅游城。所以这个区域不是一夜爆红，而是在政策发展引导下，有序提升区域价值。

在交通上，区域内拥有三纵（成乐高速、剑南大道、天府大道）四横（科学城中路、第二绕城、籍黄路、天府新区环线）的成熟交通路网，单靠脑补一下就能想象出交通有多便利。

不仅如此，眉山市政府还将规划多条市域铁路，将途径天府新区文旅板块，相当于升级了该区域的交通便利度。即便是在兴隆湖上班，也可以通过市域铁路接驳成都地铁从家顺利出发，赶到上班地点。而且随着交通系统的发展，未来定会大大缩短城市与城市之间的距离，就像成渝一般，几百公里也能控制在2小时内，更不要说到眉山到兴隆湖这短短的几十公里了。

再看天府云城这个项目，位于视高，这个近几年因土拍和住宅火起来的区域，尽管经历了从高光到退热的变化，但是，从“南拓”和天府新区突出向南的发展思路看，视高这个区域仍旧站在起跑线上，能享受到天府新区政策发展所外溢的红利。

而且虽然住宅市场有所降温，但据锐理数据统计，视高19年成交的36宗地块中，80%的均带产业准入条件，这也足以说明政府正大力布局视高产业。

在《天府新区视高及周边地区一体化发展总体规划、天府新区视高片区控制性详细规划》中，视高是四川省“51025”重点产业园区，2019年各大产业项目陆续在视高开工。7月份百亿元的眉山加州智慧城项目、9月份中国四川天府乐高乐园、11月份近千亿元的香港新华集团川港合作园项目入驻视高，带动区域价值，吸附外来人口。

这块又站在“新”起点上的价值洼地值得期待。

除了区域还要看配套。

说配套，无非就是教育、医疗、商业、公园等能带来生活气息的资源。恒大文旅城这个项目自身规划了14.2万方的教育用地，像是熟知每一位家长的心声一般，和知名教育品牌金苹果签约，引入了金苹果K12全程教育链，单看这一点，就非常的打动人心了。毕竟从古至今，每一代父母都为儿女的学业操碎了心，而现在有了纯粹的“学区房”，何乐而不为呢？

而且与其未来担心孩子各方面的能力，不如从小开始培养，金苹果K12全程教育链就在家门口，不用“孟母三迁”，即能安心享受优越的教育资源带来的便利。

此外，项目即靠近千年古镇黄龙溪，又自带由恒大旅游集团打造的“恒大童世界”， 让人眼前一亮。大手笔规划的航母级文旅配套，规模之大、档次之高、配套之全，即便不是要来这买房的，也愿意来走一走、看一看。而且恒大童世界距离住宅有一定的距离，不用担心外面的喧嚣会影响到居住。远离钢筋混泥土，体验千年古镇带来的古韵，享受一把“悠然见南山”。

再说到联想天府云城项目，周边的配套资源也有可圈可点的地方（背靠兴隆湖的核心居住区，发现一个漏网之“盘”）

两个项目

不得不面对的“现实”

现实一：两个项目均不属于天府新区成都直管区

无论是天府恒大文化旅游城还是联想天府云城，它们都不属于我们经常说的天府新区（成都直管区）的范围。虽然项目名上都带着“天府”二字，项目推广宣传上也会强调“天府新区”这个点，但是大家要清楚，项目所强调的天府二字，指的是天府新区眉山片区。

现实二：两个项目均在第二绕城外，距离主城区太远

从地图上看，这两个项目均在第二绕城外。距离成都主城区、市中心都是实打实的远，外出旅游是真的要考虑到交通工具换乘的问题。

两个项目

相同点和对比点

两个项目均在天府新区的南向前沿眉山市，在成都绕城外，单从离成都市主城区的远近上来说，没有太大的差别。而且同为70年产权住宅，于绿化率、容积率及物业费上相差无几。

从具体位置上来看，天府恒大文化旅游城位于眉山市彭山区黄龙溪板块，靠近天府新区兴隆湖、秦皇寺等正在规划中的CBD、产业区，周边的旅游资源丰富，未来将由旅游带动；而天府云城则位于眉山市视高镇，靠近视高工业园，产业聚集，未来将由产业带动。

从产品上来看，恒大的户型面积跨度大，有40来平的小户型，也有140多平的大户型，产品层次丰富，满足多种购房需求。而天府云城主打小户型，最大户型都不超过100㎡。除此，在占地面积、建筑面积及房源量上，恒大都远远超出天府云城，是个难得一遇的大盘。

两个项目

值得买吗？

每一个楼盘项目都有值得买的地方，但前提是：你在适合购买的人群范围内。

1、外来人口，没有成都购房资格

后台有很多粉丝是二、三线城市的，他们为了子女能接受更好的教育，想在成都或教育资源丰富的地区买房子，但是要买成都的房子，必须满足成都购房的硬性条件。除此，还能考虑的就是诸如视高、黄龙溪板块这边的住宅，而这两个项目不仅在这两个区域上，还拥有优秀的教育资源。

2、有投资需求

单看天府恒大文化旅游城这个项目，自带文化旅游产品，又有黄龙溪古镇加持，旅游资源丰富，能带动并汇集人流量，是投资的选择。

3、有2、3套房的改善需求

如果父母有想买离你比较近，但是又要有良好环境的地方，那么这两个项目均是不错的选择，即靠近成都，又远离都市喧嚣，环境简单，人际关系不复杂。

4、在天府新区兴隆湖周边生活、上班

整体来说，这两个项目的在售单价相比起大源及大源以南的区域来说，比较有优势，所以在附近上班的或其它地方有刚需需求的购房者，可以酌情考虑一下。

（关注@中原新房，有买房问题，请咨询中原新房。）