华润置地在山东(华润置地山东旅游)

2019年8月20日，华润置地披露上半年报，其中华润置地土储已覆盖全球75座城市，总土储面积大6737万平方米，其中开发物业土储面积5767万平方米，投资物业土储面积970万平方米，一二线及具有产业支撑的三线城市土储占比达84.6%。

入鲁10年，商业版图快速扩张

华润置地曾分为北京、上海、深圳、福建、沈阳、山东、江苏、成都、武汉这九个大区，但在2016年6月，华润开展了区域调整策略：其中北京大区将和山东大区合并（华北大区）、上海大区和江苏大区合并、深圳大区和福建大区合并，成都、沈阳、武汉大区不变。即目前的九大区将调整为六大区。

2019半年报中显示，目前土地储备最多的区域为华南大区，总建筑面积达到1532万平方米，其次为华北大区，总建筑面积达1235万平方米。由原北京大区、山东大区合并而来的华北大区，现已成为华润置地最重要的区域“压舱石”之一：整个华北拥有近百万体量的写字楼及园区，下设八个城市公司，以北京为中心，辐射天津、河北、山东、山西、河南这5个省。目前已进驻北京、天津、青岛、济南、郑州、石家庄、太原、威海、唐山、淄博、烟台、临沂、日照、秦皇岛这十四个城市。

据2019上半年报显示，华润置地增持39宗土地，新增土地储备计容建筑面积1021万平方米，同比增长24.8%；总地价820.6亿元，权益地价527.0亿元，报告期内，新进入张家口、汕尾、宜宾、宜昌、崇左这5座城市。

山东作为华北大区发展中的重要一环，10年来商业版图不断扩张，华润中心、华润万象城等项目先后在鲁落地。

2011年9月，淄博中央公园项目首度开盘，项目从拿地到开盘仅6个月，实现了华润置地山东大区的首战成功；2011年7月，威海成功获取华润中心项目，占地约815亩，计容建筑面积约120万平方米，总投资120亿；日照华润中心计容建筑面积56万平方米，位居新城CBD核心区；此外，烟台华润中心、临沂华润中心相继落地……

2009年，华润置地在青岛拍下地块打造青岛万象城，2015年4月，青岛万象城开业，同时这也是全国的第九座万象城；2016年12月，华润置地联手青岛地铁集团以41.3亿的价格拿下崂山区辽阳东路地铁上盖地块，建设山东乃至华北首个核心城区TOD品质社区——青铁华润城。2019年，华润再度携手青岛地铁落子西海岸中央活力区，将TOD模式与产业导入有机结合，打造TOD2.0城市综合体范本——国际海洋智区。

2016年7月，济南华润万象城项目正式对外发布，这是华润置地在山东商业布局的又一重要项目，商业面积超过20万平方米；2018年2月，华润置地以96.47亿元成功竞得济南市中区兴隆片区六地块，总占地面积约55万平方米，其中包含1宗商业商务用地及5宗居住用地，总计容建筑面积约105.3万平方米，意将此项目打造为济南首个产业综合体。

值得一提的是，在2018年10月25日，华润置地商业地产华北大区在青岛召开首次项目发布会。商业华北大区即将新开业的4个商业项目被公布，其中三个项目被山东包揽：济南万象城、青岛城阳万象汇、临沂万象汇，还有石家庄万象城；同时，华润置地商业地产华北大区也向外透露烟台万象汇、青岛崂山万象汇、郑州东站万象汇、郑州万象城二期、泰安万象汇、姚家园项目等规划中的项目。

华润置地商业地产华北大区招商管理总监王伯琦表示，“万象城定位于一二线城市市级购物中心，万象汇定位于一二线城市区级购物中心及三四线城市级购物中心。”

新战略，转型“城市综合投资开发运营商”

2018年，华润置地发布了自己的企业新战略——逐步转向“城市综合投资开发运营商”。

城市更需要的是包含商业、写字楼、住宅以及配套建设在内的一体化的都市综合体开发，相较于单一的住宅开发，都市综合体才更适应如今的房地产市场。从这个角度而言，便能很好地诠释华润置地为何要转型“城市综合投资开发运营商”。

华南大区是此战略转型的先行者，为助力城市运营，开展了综合开发、城市建设与运营、城市更新、产业平台、创新业务这五大业务，全新布局之下，华南大区正在逐步完成城市运营商的转型升级。

山东所在的华北大区也开始聚焦“城市运营、全维资产、资本加速、智慧服务、产业导入、智企联盟”这六大模块，以此为核心来为城市运营助推升级，以城市运营者的姿态不断为城市注入新的灵魂，引领城市发展新动向。 华润置地商业地产华北大区副总经理邵丹丹表示：“2019年华北大区将继续坚持高品质、精运营、强管理的商业理念。加速在北京、天津这样的战略型城市布局万象城、万象汇产品，让华润继续保持为具有引领性、开创性的优秀商业地产品牌。”

华润置地董事局主席唐勇表示，华润置地将继续深度参与城镇化进程，通过精准投资、高效运营，持续关注和提升产品与服务的质量，实现有质量的增长；将聚焦城市升级、消费升级和产业升级，积极发展创新业务，探索新的利润增长点，持续向城市综合投资开发运营商转型。