进化认知楼市大事别蒙鼓里

进化认知：楼市大事别蒙鼓里。

有一件楼市大事，那就是住建局集体改名了，大拆迁时代已经来了。湖北省神农架林区住房和城市更新局正式挂牌，湖北仙桃市住房和城市更新局正式挂牌，辽宁省沈阳市住房和城市更新局正式挂牌。

单从字面上理解，住建局更名为住更局，说明我国房地产已经进入到了2.0时代。从大规模开发建设发展到小修小补的城市更新，背后有何深意？

·一、我国房地产是一个极度分化的市场。一句话概括，那就是我国房地产市场已经出现总量过剩、结构性短缺、区域极度分化的情况。

·二、城市更新让老城区焕然一新，但任重而道远。短期内那些人口净流入高的城市，因为市区已经没有土地建房子，只能改造老城区，做好城市更新，提高住房效率。现在的深圳已经都开始把工厂搬进了30层高的写字楼里面，用特殊大型电梯楼层加高到5米，这就是新型工厂，适用于土地稀缺、人口密集的城市。

·三、人口负增长与房价无关。我们国家的人口负增长，其确实是个事实，但是人口负增长这事不是我国独有的现象。全世界多数国家，尤其是发达国家，人口早就进入到了人口负增长。但是他们核心城市的房价跌了吗？关键在于核心城市的房价不会一直跌。房价是一种货币现象，货币现象。

最后总结，相信周期的力量。对于楼市来说，我们现在就是冬天，要多积蓄能量，多渠道融资，等到春天来的时候去播种，再去投资。到了夏天，楼市旺盛的时候就可以出货，到了秋天就可以有收获。大家首先要破除周期的永恒假象，夏天是短暂的，冬天也一样是短暂的。虽然暂时看不到春天，但它迟早都会来的。

真正的财富是什么？就是我们在低谷期的反弹力，越过山丘，越过低谷，再回高峰。我们奋斗过、成功过、失败过，我们的笑、我们的哭，我们在这个世界上留下的一切痕迹，最终会构建我们的认知，而这个认知就是我们最宝贵的财富。