外环外王者闵行也有不能买的地方

外环外王者闵行也有不能买的地方。

1. 这两个不幸的板块买了很难翻身。

- 第一个，老闵行。如今的老闵行更像是一个在风中独自凌乱的弃子，已经回不到从前吊打七宝、莘庄、古美、大虹桥的时候了。在 2035 闵行区总体规划里面圈定了 7 个重点发展区域，跟老闵行都没有太大的关系。闵行区现在全力打造七莘路一带，接下来就是前湾、春申华泾的联合开发。至于老闵行界面老旧，商业也不繁荣，产业又不抗打，哪哪都差了一小截，再度改善的可能性几乎为零。

- 第二个，闵浦。在上海 2035 规划里面，闵行除了浦江镇以外的区域全部都被划入到了主城区的范畴。浦江镇分为浦锦街道和闵浦，闵浦的产业、学区、配套规划都没有，真能够说得上故事的只有一个召稼楼。去年召稼楼正式开始动迁，投资 120 个亿，打造成为第二个新天地，成为 5A 级景区。听着是很美好，但是闵浦的交通是硬伤，就算从人民广场出发也要坐 50 分钟的地铁才可以到沈杜公路。出站之后距离 5A 级景点召稼楼足足有 4 公里，没有产业吸引人才，也没有交通输送人口，这就是闵浦老龄化严重的根本原因。

2. 要知道闵行的 GDP 在上海可是常年位列前茅的，钱是不缺，但是这钱全部砸在北边徐汇附近了。未来闵行南边到底能不能靠大零号湾这个规划起飞？