西安远郊恒大文化旅游城(西安恒大文化旅游城怎么样)

那恒大文化旅游城这个房子能买吗，值得投资吗？

恒大文化旅游城距离机场很近，也就不到10分钟的车程。

距离北客站也不算远，如果不堵车的话，大概半小时吧。要是不幸堵车了，那就说不准了。

所以，外地来投资的人很多，他们一下飞机，或者一下高铁，就能很快的抵达自己的房子里，这无疑会降低自己在异域的陌生感。

当年城北有很多陕北人在此买房就是出于这样的心理。

不过，它对于西安市区工作的人来说，还是过于遥远了，在绝大部分人心里，这里是远郊、是郊区的郊区！

可能真有一部分文艺的城北刚需与第三套度假房的购买者会选择这里。

不过，我始终觉得恒大文化旅游城的未来发展有几大值得警惕的隐患。

首先是它与西安市区相距过远，它在中短期只会是西安的一个卫星小镇。

恒大文旅城与西安市区直线距离近15KM，很多人可能不明白这意味着什么。

饭是一口一口吃的，城市的边界也是一寸一寸地扩张。

这些年来，西安市区的边界，每扩张1KM，就需要大概3年时间。

即使是发展速度最迅猛的高新区，每扩张1KM，也起码需要2年时间。

等到恒大文旅城成为西安市区了，最少需要20--30年光景，这又是有生之年系列。

遥想2000-2002年，西安远郊就有不少楼盘打着文旅或者田园生态旗号销售的楼盘。

比如灞桥的西航花园，未央湖的雅荷度假山庄还有长安县旁的紫薇田园都市。

当时这些楼盘跟西安市区的直线距离在10KM--15KM之间。

这十五年，二十年的时光飞逝，只有高新区的紫薇田园都市成功升级为市区了，而西航花园、雅荷度假山庄所在地方仍是配套不成熟的郊区，这两个小区在岁月的侵蚀下也成为了城乡结合部老破旧，深受买房者嫌弃。

雅荷度假山庄在当年可是定位休闲度假娱乐的高端社区。

其次是周边缺乏产业与就业人口。

恒大文旅城在未来会拥有10万级别的人口，这包括了社区配套服务的就业者与小区业主，如果入住率足够高的话。

不过，因为秦汉新城的目标是打造生态田园示范新城，除了少量的高端商务与绿色旅游业，基本是没有像样产业的，也支撑不了足够的就业人口。

这样，在这个区域内产生的刚需数量很少，也就是在未来的二手房市场上会缺乏足够的下家。

你有没有想过，你现在买了一手的恒大文化旅游城的房子，它在你买入的刹那间已经成为二手房了，你未来准备把手里的旧房卖给谁？

只有普通的工薪阶层，愿意为了孩子就近上学或自己就近上班，在资金有限选无可选的情况被迫买二手。

只要资金充沛，只要选择权充足，各个都是新房癌！

那么，西安的远郊缺地吗？

未来在这附近缺一手楼盘吗？

在这种情况下，二手房都是备胎，也卖不出像样的价格。

第三，未来西安周边的文旅生态小镇会很多，潜在的供应与竞品是无限的。

未来西安远郊会供应很多类似的田园生态文旅小镇楼盘，而远郊的土地是近乎无限的，它们会在户县、蓝田、临潼、泾渭、沣西，甚至是毗邻高铁站的宝鸡、渭南郊区。

恒大文旅城开车半小时到西安北站，而宝鸡的高新区距西安北站也就高铁半小时车程。

买文旅地产的购房者通常都是手中有闲钱的人，他们因为不缺乏选择所以一般不考虑二手房，在这种情况下文旅地产的二手房只能按照一手楼盘的8折价格卖掉。

即便是风光无限的海南旅游地产，同一个楼盘不同期的二手房也要相对一手房折价卖掉！

文旅地产一般都不是投资的优良选择，因为在未来几乎必然要面临着强烈的新房癌，从而不得不在出手的时候委曲求全。

像恒大文旅城这样的房子，也就是在首次开盘10000以下还尚有一丝的买入价值，如果以后涨价到10000多了，买它就跟赌博无异！

谨慎一点，放弃自己没把握的选筹总没错。

如果你真的喜欢它，或者受制于限购选择余地不多，那就参与恒大文化旅游城首次认筹吧。

毕竟，买了这房就算涨幅不多，也总比被高价保健品、P2P、股市这些玩意收割了要强！

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