抚仙湖万科国际度假小镇(万科抚仙湖国际旅游度假区)

7月13日下午，万科“从美到美好”——2019美好生活发布会在清凉的抚仙湖畔进行。这次发布会有几个亮点：

• 万科抚仙湖规划蓝图发布。
• 万科将案名从“中国抚仙湖国际旅游度假区”改为“抚仙湖万科国际度假小镇”。
• 万科发布全新度假作品“汐岸宽院”。

今年5月，抚仙湖被评为国家级旅游景点，抚仙湖旅游度假区正式确定为新一批国家级旅游度假区。截至2018年1月,在全国已有的26处国家级旅游度假区中，抚仙湖度假旅游区是继云南阳宗海、西双版纳之后的云南第三处国家级旅游度假区。

随着抚仙湖旅游的升温，每年同比旅游人次大幅增长，大品牌开发商纷纷入场，万科趁着抚仙湖强力发展这波势头，于2个多月后发布全新规划蓝图，也预示着其欲将抚仙湖打造成国际化的度假理想国度，开启湖居全新度假生活方式、成为抚仙湖“美好度假生活缔造者”的决心。

万科在2017年接手可谓抚仙湖畔最好地块太阳山项目，之后改名为“中国抚仙湖国际旅游度假区”，这次再次将案名改为“抚仙湖万科国际度假小镇”，我们认为这有着两层意思：

1、万科的品牌名重新在案名上露出，从传播角度来说，更有利于人们记住品牌，也预示着万科旨在打造整个抚仙湖的标杆文旅项目，让人们想到抚仙湖脑海中就浮现出“万科”。

2、据说，抚仙湖项目万科是按照新西兰皇后镇的模式来打造的。国际旅游小镇从字面上来看，比国际旅游度假区也更富有生活的气息。同时也显示随着昆明高铁、呈澄高速等开通，抚仙湖地区在“滇中一小时经济圈”、“滇中一小时旅游圈”中心。抚仙湖万科国际度假小镇可以成为西南地区城市人向往自然和平静的另一处居所，而不仅仅只是短期避世的度假地。

郁亮当年对抚仙湖项目赋予极大期许，希望它能够成为继良渚文化村、松花湖度假区之后又一开创性文体休闲战略新作。2019新年万科新年马拉松也班师抚仙湖，足见其对抚仙湖项目的信心和重视。那么两年多来，万科在抚仙湖开发的如何？

01 抚仙湖万科国际度假小镇占据抚仙湖绝佳区位

关于抚仙湖的自然人文禀赋在此不做过多赘述，总结起来有如下几点：

1、高原湖区，生态自然环境极佳

抚仙湖地处云贵高原，属于高原湖区，是我国蓄水量最大的深水型淡水湖泊。水质I级，空气清新，日照时间长。在自然景观优势上的确可以媲美新西兰的瓦卡蒂普湖。透明度一般4至5米，有的可达7至8米。空气清新，负氧离子含量高，年平均气温在17℃左右，夏季温度15-25℃，是天然的大氧气吧。

2、观日观星胜地

抚仙湖太阳观测站是亚洲最大的地面太阳观测基地。抚仙湖夜晚湖畔观星肉眼可见银河星海。

3、拥有寒武纪时期生命记录

位于抚仙湖东北边的澄江化石地古生物群是迄今为止地球上发现的分布最集中、保存最完整、种类最丰富的5.3亿年前早寒武纪地球生命大爆发纪录，也是目前中国首个、亚洲唯一的化石类自然遗产。

4、神秘的古滇遗址

虽然学术界对抚仙湖“水下古城”尚无定论，但湖面下疑似人工建筑群的遗迹为抚仙湖的古滇文明又增添了一份神秘色彩。

我们来看抚仙湖万科国际度假小镇的具体区位。

抚仙湖湖泊平面形态呈南北向葫芦形，两端大，中间窄，北部宽而深，南部窄而稍浅。抚仙湖万科国际度假小镇位于抚仙湖东岸一个名为老鹰地的半岛，离澄江县县城14公里，与禄充风景区隔湖相望。这里是世界上最好的太阳观测点之一，抚仙湖太阳观测站就在项目附近。同时，项目位于环湖公路内侧，位于环湖路内侧，三面临湖，最大限度享有抚仙湖湖景。

项目的地理位置是文旅项目能否成功的基础，是否拥有自然人文资源，决定整个项目的主题、故事线的打造；决定之后业态的具体规划。可以说，抚仙湖万科国际度假小镇是一块可开发成成功文旅项目的好胚子。

02 抚仙湖万科国际度假小镇最新规划蓝图的亮点是什么？

抚仙湖项目是一个沿湖6618亩的大盘，原定为分三期开发。万科接手之前，项目一期和部分二期已经完成。一期内有公寓、度假屋、希尔顿酒店和会所等；二期作为启动区现在已有部分公寓及度假屋现房呈现；三期处于规划阶段。

先来看上面这张之前的规划图，抚仙湖环湖公路在项目内部贯穿而过，将地块分为两部分。临湖景观最佳处建有高尔夫球场、希尔顿酒店以及新建的半山酒店、美学艺术中心、汐宿。环湖公路外侧是峡谷公园、万科户外营地、会所以及住宅产品。

根据万科最新的规划蓝图，我们可以看到，万科在原有的规划上，从家庭度假理念考虑，打造结合度假、文化、运动、康养、会务为一体的大型国际旅游小镇。为此构建了“一园三镇”4大主题地块的的整体规划。

“一园”指的是自然生态的湖畔森林公园，我们可以看到这块区域就是原先的环湖路内侧临湖区域。这里未来将有两个功能：

• 科普研学基地：携手野性中国创始人奚志农老师协力打造仙湖自然中心，以展示云南生物多样性。
• 仙湖艺展中心：集结世界建筑大师作品，承载国际型会议会务、剧院艺术演出、当代艺术展览等。

万科在这块最具有生态意义的区位，打造成一个大型生态公园，盛大节庆场所和艺术殿堂，承载着无限的生活场景，人们在这里亲近自然、欢聚、嬉戏等。

“三镇”指的是：

仙湖文化小镇：以文化艺术为主题，聚焦旅游、文化、会务，汇集万科与知名作家冯唐合作的首个线下空间——不二堂、仙湖文化群落、旅游商业街区、民宿风情街区、运动会所等丰富配套，满足度假生活的物质和精神所需。

仙湖健康小镇：顾名思义这是一个康养为主题的区域，以住宅产品为主，汇集仙湖学院、星空天文探索区及奢华度假酒店。

仙湖运动探索小镇：位于后山，以运动探索为主题，在更为原生的自然形态中，汇集森林幼儿园、自然探索营地、太阳山运动公园等。

可见，抚仙湖万科国际度假小镇将打造一个集艺术、运动、健康、科普等于一体的新型文旅度假模式。

03 万科如何围绕全家人的度假场景，打造配套？

除了“一园三镇”的未来蓝图规划，抚仙湖万科国际度假小镇目前已经形成酒店、民宿、商业小镇、户外营地、自然音乐节等多元业态，形成了生活、旅居、运动、文化、健康、交通、教育、社群8大度假服务体系。

1、以自然探索为主题的户外营地

万科是最早结合自身地产资源以及用户资源，以“户外营地+城市营地+社区营地”模式切入营地教育市场的地产公司。

万科户外营地是目前其中最为成熟的模式，也是万科投入之初唯一盈利的教育板块。在户外/度假营地，培养孩子户外生存能力，合作探索精神，不局限于万科业主，而是面向全社会。

新西兰皇后镇以“极限运动天堂”闻名世界，仙境般的自然环境，依托山水资源开发出各种新奇特的体育活动，吸引了来自世界各地的游客。

万科以皇后镇为蓝本来建设抚仙湖万科国际度假小镇，首先就是把其成熟的户外营地模式带进抚仙湖。

抚仙湖国际户外营地结合抚仙湖得天独厚的自然资源，打造主题为自然天文探索的课程。

围绕湖、夕阳、星空等自然现象，开展高尔夫、太阳观测、星空观测、帆船运动、寒武纪化石群等课程开发。

2、以美学为主题的配套

抚仙湖希尔顿酒店、高尔夫球场以及太阳山小镇商业街，均为万科接手度假区前的配套设施。

抚仙湖希尔顿酒店作为抚仙湖首批开业的五星豪华酒店，位置极佳，依托抚仙湖美景，主体建筑有“衔远山、吞抚仙”之感，可以说是抚仙湖高端酒店的标杆。

万科接手后，围绕“美好度假目的地”又建造了几大住宿配套项目。

太阳山度假酒店

酒店的特色是建造了一个无边泳池，可以俯瞰抚仙湖绝美风光。夕阳西下，天水一色的泳池，成为休假时光的背景，成为“网红打卡地”。

汐宿

汐宿定位为湖景美学民宿。希望给奔跑在都市的人们，一个集艺术、自然、现代生活体验于一体的理想度假空间。

从其名字就可见一斑，汐，意为夜晚的潮水。取名“汐宿”意指湖畔听汐，观星而宿。希望住在这里的人们可以远离城市喧嚣，感受生活本来的模样。

汐宿坐落于环湖路边，一侧沿环湖路，设计师以天然竹林为自然屏障，将汐宿与环湖路隔开。矮墙、竹林、简单的设计营造出邻家小院的亲切。

另一侧近湖，放眼望去，湖光山色尽收眼底。

4层独栋院墅，总面积达1700㎡，拥有客房、接待区、休闲室和多功能室等，功能性和舒适感兼备。

汐宿共9间房，6间湖景房，3间花园房，虽然各个房间都有各自的特点，但房屋最大的共同之处在于——一切从简。

设计师摒弃繁琐，崇尚简洁质朴，白色系辅以原木的质感，化为简洁的线条，整体空间温馨舒适。

大色块、大风景，满足审美舒适度的同时，强化生活舒适感，让入住者真正获得一份返璞归真的纯粹。

艺术美学中心“云”

“云”位于环湖路内侧半山处视线开阔的荒地。

设计师从抚仙湖多变的天空汲取灵感，选择留白的方式敬畏这片自然，只想把人们留下来，好好享受湛蓝的天空偶尔漂浮着白云，神秘的抚仙湖倒影着天空和远山。

于是，我们看到的“云”是一个U型长廊，白色且没有任何过多的装饰。宛如一条漂浮的连接自然的“云”。

弧形的白色“云“与抚仙湖清澈匹配，随着地形的变化，在空间上有起伏和伸展。它一头连接山间的车道作为美学中心的入口，另一头通向湖水。

为了把人们留在长廊最美的观景点好好享受抚仙湖的“万顷琉璃”，设计师在长廊尽头设计了一个美学馆。

透明的落地玻璃、洁白的天与地、延伸向湖面的大露台，美学馆就如消隐在这片自然之中。

04 万科全新度假作品——汐岸宽院

汐岸宽院为何能被称为万科全新度假作品？相比之前的产品有何创新之处？我们先来看万科在抚仙湖的山湖院产品。

万科最初推出的住宅产品就是三大院类：合院、独院、叠院。以低密规划自然隐于湖山之中，是其根植人文度假生活的初心。

【山湖院】合院

合院的组团设计，汲取传统建筑“四水归堂”的概念，降低高度密度，重回院落时代相邻而居的生活。每栋合院都只有两层。一楼设计前后两个院子，二楼则有入户花园。

【山语墅】独院

独院户户独立，私密性强，每个房间直面庭院，与美景相融。院子无棚子遮挡看湖山的视线。

【山湖院】叠院

叠院依循山势而建，超宽楼间距，最大接近百米，营造了超大的中央景观，更保证了优越的观湖视野。

汐岸宽院作为院子系的更新之作，有如下特点及创新之处：

位于核心景观高地

汐岸位于仙湖文化小镇内，虽在环湖路外侧，但紧邻环湖路，南面即可俯瞰抚仙湖，堪称整个地块内的核心景观高地。

树比房子多，院子比房子大

汐岸土地面积接近十万方。万科将容积率从0.35降低至0.25，使一期仅150栋房子，每户用地达到647.65㎡；绿化率提高到50%。

住在自然里

汐岸宽院拥有约15.2米的超大面宽，室内外的距离只有一层透明的玻璃，不论在家走在哪里，抬眼就可以湖山、看见落日、看见星空，宛如住在自然里。朝湖面约57%的窗墙比，让客厅的地毯和庭院的草坪连在一起，房间和宽敞的露台连在一起。

院子多

汐岸宽院有入户小庭院、侧庭院、室内小庭院、前院、大露台等等，无限容纳各种生活场景。侧庭院可以种时蔬；室内小庭院可以打造枯山水、苔绿景观；宽阔的前院可以呼朋引伴畅聊人生，可以含饴弄孙享天伦之乐；几十平米的大露台，可以成为私密空间，观星赏月小酌，甚至可以为家人办小型派对。

05 抚仙湖万科传播营销的手法

万科凭借自身持有顶级度假资源，策划多项节事活动，通过音乐会、快闪书店、艺术展、马拉松等形式，激活城市人对纯净自然的渴望，对精神层面追求内容的升级，沉淀出自己的独特的气质，领引了一种全新度假生活美学的升级，打开抚仙湖IP形象。

1、肯道尔 X 抚仙湖山谷业主节

肯道尔国际山地电影节发源于英国湖区户外圣地的肯道尔，拍摄团队与世界滑翔伞冠军Théo de Blic一起来到抚仙湖，拍摄首部中国作品《寻见，美好之境》。震撼大片成为抚仙湖的形象片。

去年夏天，在抚仙湖山谷业主节，《寻见，美好之境》在抚仙湖肯道尔户外影院首次播映，现场95%的观众都是第一次体验山地电影。活动除了播放影片外，还分享了户外探险的经历和体验，深受业主好评。

2、寻见NATURE WAY 万科 X 摩登天空

万科与国内最大的现场音乐公司——摩登天空合作，颠覆传统概念，倡导音乐与自然、生态、环保，人文的共存，举行了一个为期两天的音乐会。

音乐会并不仅仅面对年轻人，而是面向家庭客，旨在提供户外+音乐+自然+人文具有丰富度假内容体验的音乐节。

因此，这两天的活动并非单一的音乐演唱会，万科为此衍生出大量的配套活动。比如，同期音乐节举办的村上隆X安迪·沃霍尔艺术IP展。

根据万科公布的音乐节六大模块，显然万科音乐节的意图是通过六个模块的聚合，打造一次适合全家出行的短途旅游，充分让客户体验到抚仙湖的度假生活方式。

标签： 抚仙湖