我在泰国旅游买公寓了(在泰国买了个小公寓，谈谈我的见闻)
更新时间：2024-01-03 13:36:01
在泰国的时候，越女拜访了两座城市、咨询了很多中介、了解了一下当地的房价。
先感叹一句，房价真的不便宜...
不过租金回报还是蛮高的，40平可以租到6000元/月。
1、
在泰国，外国人不能买土地和别墅，只能买公寓，而且一个小区里，最多买49%的单元。
所以曼谷有个奇怪的现象，高层公寓比豪华别墅更贵些，可能贵一倍，当地人收入毕竟有限嘛。
这里只讨论公寓价格，单位都是人民币。
曼谷当地的公寓均价，接近1.9万人民币/平方米。轻轨和地铁附近的，最低万元起步，一些热门地区，普遍在3万上下。
曼谷公寓价格指数(人民币)
越女买的一间小房子，位于通罗区，是日本人的聚居地，商圈发达，居民消费能力强，所以房价也贵，在2-4万元之间。
而更「核心」的位置，比如美国大使馆周边，或者曼谷第一高楼MahaNakhon附近，价格则“更美”，5万到8万元都有。
这座像素化的建筑，就是曼谷第一高楼，设计者和央视大楼是同一人，目前均价6.4万人民币/平，据说旁边是一大片坟地...
而北京CBD核心位置的高档公寓，均价不过7万左右。
是不是感觉，幸福感高了很多…
除了曼谷，越女还了解了芭堤雅、普吉的房价。
芭堤雅的酒店式公寓均价2万上下，普通公寓每平米1-2万之间，普吉也差不多。1.5-2万元/平的，比较常见。
参观了普吉机场附近的一个项目，叫作THE TERMINAL，均价1.8万元，开发商据说有皇室参股，也有中国公司股份。
这个项目在普吉机场附近，周边还未开发，走几分钟就是一个野生海滩，当地人在此聚餐、嬉戏
2、
把眼光放得稍远一点，看看整个东南亚如何？
我查询了越南和印尼当地的房产交易网。印尼首都雅加达的一间26平米的公寓，售价64万；另一间33平的，卖90万元；还有一间42平的，卖60万。
和泰国相比，不遑多让。
而当地人的工资很低，保姆每月只有1400元人民币左右...
把眼光放到越南，这个传说中「十年前的中国」——
胡志明市的一间65平的公寓卖63万，一间103平的卖69万，而首都河内一套房子卖4500元/平方米，便宜得多。
马来西亚我手头没有更多资料，但因为有可以签证10年的第二家园计划，马来楼市只会更热。
国内有个房地产商，叫碧桂园，它在马来西亚一座人工岛上建了个“森林城市”，填海而建，荒凉之地，都卖出了1.5万元/平的高价…
在东南亚买房，明显没有过多便宜好捡了。
3、
不过，即便如此，国人在东南亚买房的热情还是很高。
我的那个小公寓里，50%以上可售的房子，都卖给了中国人，其它买家有新加坡、马来西亚、法国、中东等地，我猜也以华人为主。
所以虽然是在日本人聚居区，但以后我的邻居，恐怕都是中国人…
从46层天台看向曼谷的富人区，把画面一分为二的马路是素坤逸路，据说这条路沿线房价升值潜力最大。
为什么中国人会跑到泰国买房？
一是，跟中国一线城市比起来，曼谷的房子质量还不错。这边的公寓无公摊、精装修、有游泳池健身房和免费停车场等配套，修得挺豪华。
置业顾问说，从上海深圳来的客户，都觉得好便宜好划算啊…
二是这边的租金回报还是蛮高的。
在越女买房的地方，一间40平米左右的公寓，一个月租金能达到5、6千元上下，中介介绍，曼谷买房，一年的租金回报率在4-8%之间。
我用整个曼谷的平均房价和平均租金算了一下租金回报，约为1：219，也就是说，在曼谷买公寓，花大概219个月，就能收回购房成本。
泰国房产网上，某个高层公寓的租金列表，这个公寓的售价约为2.9万元/平(单位：人民币)
相比之下，中国呢？
据安居客统计，在以下城市出租房子，分别需要这么些时间才能收回成本，北京是623个月，上海是656个月，深圳是693个月,房价最便宜的广州，都达到了470个月。
超过警戒线很远了。
不过这么比，也许并不太公平，因为曼谷只有公寓纳入了范围，而中国这边是所有的商品房...
另外，泰国房产交易的税费挺低的，买新房，只需交1%的契税，还有差不多100元/平的维修基金，二手房在交房之前转手不收税费，交房后5年内出售税费是4.3%，5年后是1.5%
不像中国，买卖都要被扒层皮。
交易环节也相当厚道，如果是期房，可以只交个首付，其它的钱，等交房再给开发商。
也有的开发商采取这样的策略：打地基给一部分钱、建到X层楼再交一部分、装修时给一部分、最后交钥匙再给最后的。
比国内挖个坑就空手套白狼的，要合理得多了。
另外，置业顾问宣传的其它好处还包括：永久产权(不是土地哦，只是房子)、非常多而且便宜的一流医院、私立学校等等...
我没深入了解过，就不发表意见了。
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汇报结束，只是自己的见闻，不作为置业建议。毕竟，泰国相比中国在现代化方面的落后，是全方位的。跟经济发展水平和当地人收入相比，东南亚真的不便宜…
我搜集信息用的，是东南亚本地的三个大型的房地产交易网，信息很全。在我的公众号里回复东南亚三个字，可以获得。
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