没事别去参加看房旅游团(看房团免费旅游)
更新时间：2024-04-06 18:02:12
乳山闹剧大家都知道了，好好的旅游怎么会变成买房呢？原来:乳山房价十年没涨了，投资客都在血亏。
乳山是山东的一个小镇，以海景房闻名。因其美丽的海岸线，被称为“世界第一海滩”和“中国最美的海岸线”，并被评为AAAA国家旅游度假区。
投资客都是看中他的养老概念，想早点进入，过几年割一波韭菜。实际上这群想割韭菜的投资客也确实是这样做的。组织全国各地的“观光团”下单，是银滩卖新房的有效途径。乳山海景房以养老理念为主，在北京、上海、天津等大城市展开宣传。海景房的销售团队在当地组织了一个旅游团，以自由行为噱头，用大巴把潜在买家一个个拉到海景房的售楼处。
来自全国各地的游客，在过度相信中介和信息不对称的情况下，在银滩买了一套新房，比周围的二手房贵了一倍多。有买家说:“刚买就后悔了。跟着大巴看房，免费玩，每天行程很紧。没有时间接触当地人，也没有机会了解当地的二手房价格。"
其实，只要和当地人稍微接触一下，就知道乳山没有高铁，离机场远，来回不方便；没有像样的医院和公交设施，连冬天取暖都成了奢侈品。什么配套都没有，自然就放弃乳山银滩，卖房回乡了。这就导致了商业人气不断下降，达到供暖标准的人越来越少的恶性循环。同时，在这个过程中，大量二手房喷涌上市，但由于供极大于求，市场上乳山的二手房价一降再降，大家都想早日解套。
没人，配套跟不上，供暖也没有，再加上烟台威海等环境比较好的城市的竞争，让乳山持续衰落，房价也基本十年没涨了。
目前乳山市二手房均价为4124元/平方米，再加上征地成本和建设成本，新房价格在每平方米7000元至10000元左右。如果你能多了解下当地二手房价格的话，你是绝不会下定买一手新房的。
卖给全国的乳山，目标客户根本不是普通人。其主要是卖给山东、河北等周边的人。坐高铁三小时路程的人，教师和小企业主。夏天太热了，来这里避暑看海。
你一个普通人买了当然后悔了，只不过我们新闻的主人公买完就后悔，发现的“早”。其实他也知道这事完了，但是心有不甘，才上演了“乳山闹剧”。
普通人在乳山买房的出发点显然不是自住，就是想搭房价上涨的末班车，这种投机行为，输了只能自负盈亏。现在青岛房价市区才2万多一点，郊区设施齐全的成熟县城只要1万。乳山市6到8000左右，有后花园概念的度假村6000左右。其实说不定，你4000往下都能买到。
这么便宜？那买到就赚了吧？其实不是的，你只有亏的份。
你说你买完就卖，我可以少赚点，甚至于平仓都不要紧。不行的。青岛2年限售，21年交房，你23年才可以上市交易，你要持有2年。这2年你存银行都有利息，买这个房子你连利息都没有。你如果贷款买的话更亏。
不让卖？那我不还贷款了呗！
你要是愿意拿你下半辈子的人生做赌注的话倒是可以，但是你接下来要承受的是，房子被银行拍卖，你不但房子没了，你还要被征信系统拉黑，信用卡用不了还是小事情，国企和公务员这辈子就别想了，今后买车买房贷款，高铁飞机你都要受限制。你广东人来乳山不坐飞机，难道游过来吗？
不让卖，也不能不还贷款，那只能做民宿租出去用租金还本付息了。这就更别想了，贷款可是每个月都要还的，那里的房子，你每个月都有人租吗？去那的都是度假玩的，旺季租你1个月，你就要磕头叫爸爸了，租金根本覆盖不了你的还款额。你要是当初是全款买的，那还能回收1点本钱，但是你房子不装修你租都别想租啊，这回的本钱，都不够你的装修款。
所以说这房子啥也不是，啥也没有，家庭资产表上平白无故多了个负债，说不定还要加本离婚证。你说买它干啥？买房这件事对普通人来说真的是个大工程，里面有太多的学问了，平时没事多来看看中国房地产数据研究院的推文，专业数据和通俗短文，你要看的都在这里。
